從過(guò)往的成交數(shù)據(jù)分析來(lái)看，TOD住宅是具備穿越市場(chǎng)周期能力的。早先的萬(wàn)科徐涇TOD、新鴻基莘莊TOD，最近的華潤(rùn)上大TOD和中海徐匯TOD等項(xiàng)目無(wú)論市場(chǎng)行情如何變化，銷量從始至終保持在高位。

　　確實(shí)，與普通居住小區(qū)相比，TOD綜合體就像是一個(gè)“微縮城市”。天生的便捷與繁華是自住時(shí)代的稀缺品，很容易打在客戶的心趴上。

　　在這樣的背景下，去年閔行中城橫空出世的TOD新物種——保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??，恰好填補(bǔ)了這一空白。

　　保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??百萬(wàn)方體量+7重業(yè)態(tài)已屬難得，更重要的是項(xiàng)目還注入了約20萬(wàn)方濱水公園屬性，讓業(yè)主享受TOD繁華的同時(shí)，也能徜徉在綠野仙蹤的勝境之中。

　　不過(guò)最近卻有部分媒體曝出，將近2年時(shí)間項(xiàng)目仍未清盤(pán)！不禁讓人好奇，是TOD不再是樓市靈藥？還是另有隱情？到底是“老大難”還是“真熱銷”？

　　小胖君查閱了保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??入市至今的成交情況。暫且不論認(rèn)購(gòu)，只盯著網(wǎng)簽成交，去年2月至今保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??三部曲合計(jì)網(wǎng)簽了1728套，勁銷超百億，排名全上海第2！

　　相當(dāng)于今年爆火的華潤(rùn)上大TOD成交量的1.3倍，也相當(dāng)于中海徐匯TOD成交量的3.3倍。

　　要知道，當(dāng)年在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的背景下，和光合體量差不多的天空之城的去化周期是三年半，而光合按照目前的去化速度，預(yù)計(jì)僅需三年就可以實(shí)現(xiàn)清盤(pán)，流速相當(dāng)可觀。

　　而且俗話說(shuō)的好，路遙知馬力，日久見(jiàn)人心。一個(gè)住宅憑借初入市場(chǎng)時(shí)自帶的新鮮感、話題效應(yīng)獲得客流紅利并不難，難的是從始至終保持市場(chǎng)高熱度，讓熱銷成為常態(tài)。

　　那么問(wèn)題來(lái)了：市面上新房如過(guò)江之鯽，為何保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??能長(zhǎng)盛不衰，從始至終保持超高熱度呢？

　　我們采用商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中經(jīng)典的VRIO分析，其中“不可復(fù)制性（Inimitability）”是產(chǎn)品長(zhǎng)期具有高熱度和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的源泉。

　　而在保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??身上，我看到了3大不可復(fù)制的屬性！

　　第一是區(qū)位地段不可復(fù)制：項(xiàng)目占位閔行中城，全球科創(chuàng)中心極核位置，海量產(chǎn)業(yè)能量呼嘯而來(lái)！加上地鐵上蓋和3個(gè)紅綠燈上中環(huán)的交通優(yōu)勢(shì)，直接讓項(xiàng)目與黃金中環(huán)的新房分庭抗禮！

　　第二是社區(qū)業(yè)態(tài)不可復(fù)制：TOD已然是當(dāng)下市場(chǎng)的臻稀業(yè)態(tài)！項(xiàng)目再加碼，融入約20萬(wàn)方雙公園生態(tài)底盤(pán)，帶來(lái)上海未曾有過(guò)的百萬(wàn)方公園TOD。

　　第三是產(chǎn)品的質(zhì)量不可復(fù)制：保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??是以保利產(chǎn)品力巔峰之作世博天悅為標(biāo)準(zhǔn)打造的國(guó)際化健康社區(qū)，無(wú)論是國(guó)際化視野還是一整套的生態(tài)健康理念都充滿前瞻性，超高品質(zhì)在總價(jià)600萬(wàn)級(jí)新房賽道沒(méi)有對(duì)手！

　　大多數(shù)新房項(xiàng)目都是銷售期把示范區(qū)建的美輪美奐，賣完后出現(xiàn)一段真空期，最后交付開(kāi)盲盒，實(shí)在讓人心慌慌。

　　反觀保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??，面世至今一直在持續(xù)不斷投入資金整合資源，項(xiàng)目竭盡所能把美好藍(lán)圖實(shí)景呈現(xiàn)給業(yè)主，讓業(yè)主買得放心，住的安心。這種實(shí)力與擔(dān)當(dāng)也只有央企保利能做到吧。

　　如今，繼教育引入、公園開(kāi)放之后，項(xiàng)目光合里街區(qū)也即將開(kāi)街，最新呈現(xiàn)的實(shí)景示范區(qū)再次驚艷全上海！

　　住在保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??，你會(huì)感受到世紀(jì)公園的生態(tài)與綠意，體會(huì)到徐匯濱江的運(yùn)動(dòng)與休閑，享受媲美新天地的潮流商業(yè)，幾乎把整個(gè)上海的精致生活融于一體，來(lái)到這里簡(jiǎn)直春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長(zhǎng)安花。這樣的地方不火，天理難容。

　　而除了別具一格的居住體驗(yàn)，項(xiàng)目對(duì)于產(chǎn)品的質(zhì)量的打造也是精益求精，臻園日前交付呈現(xiàn)的超高品質(zhì)和業(yè)主的一致認(rèn)可，就是保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??最好的背書(shū)！

　　平心而論，保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??代表的是這個(gè)時(shí)代獨(dú)一份的接軌國(guó)際的居住體驗(yàn)，對(duì)于600萬(wàn)級(jí)打算年末置業(yè)的客戶來(lái)說(shuō)，是毋庸置疑的不二之選！且買且珍惜！

　　保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??

　　面粉決定面包價(jià)，自從土拍規(guī)則變更，不再限制10%溢價(jià)率后，上海中環(huán)的新房格局便來(lái)到了新的層次。

　　長(zhǎng)橋和三林新房?jī)r(jià)格超過(guò)11萬(wàn)，大寧和新楊思明年售價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)12萬(wàn)。如果想買套百平三房，總價(jià)至少1200萬(wàn)起步！

　　而在這樣的背景下，憑借15號(hào)線個(gè)紅綠燈上中環(huán)的優(yōu)勢(shì)，讓保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??的通勤效率能比肩中環(huán)。

　　別的樓盤(pán)周邊不會(huì)有太強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，更多靠市區(qū)輻射，而項(xiàng)目周邊有強(qiáng)大的“人才造血”能力，僅這一點(diǎn)就完全把項(xiàng)目和其它同價(jià)位產(chǎn)品區(qū)隔開(kāi)來(lái)！

　　· 首先，項(xiàng)目是全球科創(chuàng)芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發(fā)展引擎中“蓮花盛開(kāi)”產(chǎn)業(yè)社區(qū)僅有的在售住宅。

　　· 最后整個(gè)顓橋鎮(zhèn)域內(nèi)還集聚了世界500強(qiáng)企業(yè)2家，跨國(guó)公司地區(qū)總部3家，市民營(yíng)企業(yè)總部5家和數(shù)百家高精尖科創(chuàng)企業(yè)！

　　3大科創(chuàng)能量匯聚，保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??想不火都難！

　　另外，項(xiàng)目是15號(hào)線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創(chuàng)軸線為抓手，基本串聯(lián)起了整個(gè)西南片區(qū)已建和在建的所有重磅產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　包含3大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)區(qū)、5 大科創(chuàng)中心、12 大科創(chuàng)園.....，沿線產(chǎn)業(yè)營(yíng)收達(dá)千億，入駐企業(yè)超1.2萬(wàn)，就業(yè)人口超75萬(wàn)人。

　　綜合來(lái)看，長(zhǎng)盛不衰的保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??正處于價(jià)格洼地，價(jià)值高地的關(guān)鍵時(shí)期，600萬(wàn)級(jí)客戶年末上車，不可不看！

　　多維交通高效率通勤，腳下就是商業(yè)中心和高能級(jí)辦公，下樓就有網(wǎng)紅咖啡店、各色精致餐飲、電影院。時(shí)尚的日常與精品的高階消費(fèi)形成的復(fù)合多元生活，就此被濃縮到一個(gè)步行范圍的閉環(huán)之中。

　　與普通居住小區(qū)相比，TOD綜合體就像是一個(gè)“微縮城市”，其價(jià)格往往能比同板塊次新房溢價(jià)約20-30%！

　　但在我們的印象中，萬(wàn)科天空之城、天薈等TOD便捷與繁華不少，但滿屏的鋼筋水泥總讓人難以忘卻城市的壓抑！

　　比起傳統(tǒng)TOD，百萬(wàn)方TOD大城保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??的生活更具層次感。除了便捷與繁華，項(xiàng)目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬(wàn)方運(yùn)動(dòng)競(jìng)技公園+約14萬(wàn)方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬(wàn)方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級(jí)TOD底盤(pán)。

　　這就是新天地商業(yè)經(jīng)久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同樣感受到了這種細(xì)膩。

　　項(xiàng)目蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套，將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場(chǎng)、社區(qū)公園等多項(xiàng)資源進(jìn)行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！

　　這條網(wǎng)紅街區(qū)不僅能滿足基礎(chǔ)的消費(fèi)需求，更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場(chǎng)。

　　還有蓋上約10000㎡懸浮街區(qū)，不單單是一片社區(qū)花園，未來(lái)更將集合社區(qū)內(nèi)的多項(xiàng)公共服務(wù)配套，打造出濱水餐廳、藝術(shù)空間等多種業(yè)態(tài)。

　　項(xiàng)目緊鄰2塊教育用地，規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)。項(xiàng)目已經(jīng)與上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會(huì)簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來(lái)優(yōu)質(zhì)學(xué)校就在家門(mén)口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

　　免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤(pán)與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門(mén)、教育學(xué)習(xí)管理機(jī)關(guān)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。

　　作為珍貴的濱水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了約20萬(wàn)方的濱水雙公園！來(lái)到這里你會(huì)看到：

　　約14萬(wàn)方潮玩藝術(shù)公園：涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽(yáng)光草坪、網(wǎng)球場(chǎng)、小、中、青、老各種年齡層的活力運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

　　約3萬(wàn)方體育公園：打造了1條約670米的悅跑道，「運(yùn)動(dòng)+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項(xiàng)運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)景。

　　約1300m2的波普藝術(shù)滑板公園：場(chǎng)地對(duì)標(biāo)迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛(ài)好者，已然成為滬上新晉的運(yùn)動(dòng)圣地！

　　另外，針對(duì)得天獨(dú)厚的約7萬(wàn)方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了親水平臺(tái)、垂釣平臺(tái)、觀鳥(niǎo)平臺(tái)、濱水未來(lái)秀場(chǎng)、濱水漫跑道以及觀景平臺(tái)，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成為光合TOD專屬的城市標(biāo)簽。

　　當(dāng)然，除了商業(yè)和公園聚集人氣，項(xiàng)目還緊鄰約20萬(wàn)方共享商辦+自有約4萬(wàn)方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)，吸納大量高凈值人群來(lái)此消費(fèi)、上班。

　　板塊中心之上的住宅+國(guó)際健康社區(qū)，保利·光合TOD成為南上海新的住宅標(biāo)桿，沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題！

　　對(duì)于保利的豪宅打造能力，相信沒(méi)有人會(huì)質(zhì)疑。即使是在五千萬(wàn)級(jí)的豪宅領(lǐng)域，保利世博天悅同樣能以品質(zhì)取勝，如今下沉到600萬(wàn)級(jí)新房賽道，保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??的品質(zhì)相比同價(jià)位競(jìng)品無(wú)疑是斷層領(lǐng)先！

　　首先項(xiàng)目的裝修配置就是妥妥的豪宅級(jí)別，“三大件”甄選日立高配的中央空調(diào)和全屋地暖+全屋新風(fēng)。

　　項(xiàng)目在廚衛(wèi)方面同樣甄選全德系TOP級(jí)精裝品牌，包括西門(mén)子的壁掛式油煙機(jī)、大火力燃?xì)庠?、嵌入式洗碗機(jī)，唯寶的一體化智能馬桶（主衛(wèi)），高儀的恒溫淋浴系統(tǒng)、面盆、龍頭等。

　　項(xiàng)目在高配置的基礎(chǔ)上，還打造了6大智能化空間細(xì)節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關(guān)天花感應(yīng)燈、USB插座點(diǎn)位預(yù)留、感應(yīng)夜燈、電動(dòng)窗簾插座預(yù)留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報(bào)警系統(tǒng)等。

　　項(xiàng)目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個(gè)最平常的生命元素，提前為每一位業(yè)主感知不平凡的生活溫度。

　　· 空氣：采用日立高配中央空調(diào)與地暖連供系統(tǒng)，結(jié)合全屋新風(fēng)和玄關(guān)消殺系統(tǒng)，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航；

　　· 水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效濾除重金屬、余氯、細(xì)菌、病毒、有機(jī)物等有害于人體健康的物質(zhì)，可隨時(shí)享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

　　· 氣味：升級(jí)選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內(nèi)環(huán)境；

　　保利光合上城目前主力在售建面約93/102/103㎡3房產(chǎn)品，是總價(jià)600萬(wàn)級(jí)入主閔行新中心的置業(yè)機(jī)會(huì)！

　　這是標(biāo)準(zhǔn)的墅級(jí)指標(biāo)，目前全上海大部分純墅小區(qū)的容積率就是1.2。保利光合躍城不僅打破底線，還打造了清一色的凌空洋房住區(qū)，讓每一位業(yè)主縱享低密生活的絲滑！

　　可以說(shuō)，躍城這批凌空低密公園洋房可能是全上海不會(huì)再有超高的性價(jià)比改善神作！讓巴比倫空中花園走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，享浪漫的“云端”居住體驗(yàn)！

　　項(xiàng)目的配套實(shí)景呈現(xiàn)，項(xiàng)目的住宅同樣是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)（部分）。比起同期新房，不僅能節(jié)約大量的時(shí)間與金錢(qián)，還能所見(jiàn)即所得，買得放心買得安心！相信精明的購(gòu)房者絕不會(huì)錯(cuò)過(guò)！

　　保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??

　　保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營(yíng)銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話為開(kāi)發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開(kāi)盤(pán)時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤(pán)詳情，售樓處電話，一手消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤(pán)詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨一手消息丨免責(zé)聲明：將文章的主要內(nèi)容綜合來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、只作分享，版權(quán)屬于原本的作者所有??！如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想知道更多樓盤(pán)詳情，歡迎提前預(yù)約撥打保利光合TOD售樓處電話?

　　是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間能夠直接進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。

　　是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

　　是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求做基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

　　現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。

　　凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年數(shù)的限制按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年數(shù)的限制屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，接著使用該土地。

　　是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。

　　土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有有效期的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，交補(bǔ)交出讓金后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

　　我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。

　　是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。

　　是指消費(fèi)的人在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)的人在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

　　是指消費(fèi)的人在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

　　根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。

　　在房改政策出臺(tái)后，國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)和事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購(gòu)買下來(lái)，我們把為類公房稱之為房改房。

　　安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

　　有些單位建立了個(gè)人住房基金。職工個(gè)人住房基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲(chǔ)蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。

　　住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均薪資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

　　房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指住宅建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jià)值也會(huì)慢慢地減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

　　是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

　　通常由所有權(quán)人來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。

　　是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。

　　是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。

　　是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

　　是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。大體上分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

　　是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。

　　指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。

　　指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?/P>

　　房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。

　　是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無(wú)分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。

　　應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。

　　套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

　　指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般來(lái)說(shuō)包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

　　是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。

　　俗稱“賣樓花”，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人少數(shù)的定金后，將期房出售給受買人。

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)審批，建成后用于在國(guó)內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。

　　是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。

　　是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)立即進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯能安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。

　　是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。

　　是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤(pán)的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。

　　是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。

　　是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

　　是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

　　是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。

　　正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來(lái)的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。

　　是指由上、下兩層樓盤(pán)面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散。

　　是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓盤(pán)房。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲(chǔ)藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。

　　直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣；開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分的利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。

　　是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。

　　經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。

　　只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，沒(méi)辦法得到雙倍的返還。

　　只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，沒(méi)辦法得到雙倍的返還。

　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)，用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已能預(yù)先出售給承購(gòu)人。

　　契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的特殊的比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）返回搜狐，查看更加多