各縣、區(qū)人民政府，省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：

　　《蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助獎勵等標(biāo)準(zhǔn)辦法》已經(jīng)2017年3月22日市政府第53次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　為進(jìn)一步規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，切實保障被征收人的合法權(quán)益，有力推進(jìn)房屋征收工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律和法規(guī)，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就市區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助獎勵等標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定：

　　對住宅房屋的被征收人可給予一定的征收補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過被征收房屋補(bǔ)償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%。

　　對簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)不超過被征收房屋補(bǔ)償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%。

　　臨時安置費(fèi)按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為：

　　長江以東、鞍山路以南、扁擔(dān)河—青弋江—荊山河—沿江高速以西、峨山路以北（扣除一類）、四褐山街道

　　2．選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期36個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%支付臨時安置費(fèi)。

　　選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期36個月以內(nèi)的，不再支付臨時安置費(fèi)；過渡期36個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。

　　商業(yè)、辦公用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的5‰（元/月）確定。

　　生產(chǎn)、倉儲用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的12‰（元/月）確定。

　　1．選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　2．選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/平方米。

　　被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積20平方米以內(nèi)的部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的80%購買；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積在人均面積25平方米以內(nèi)的部分，無力購買的也可以實行承租。

　　承租直管公房和單位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收時原則上按有關(guān)法律法規(guī)優(yōu)先出售給承租人。

　　房屋征收的補(bǔ)助、獎勵和未登記房屋補(bǔ)償?shù)木唧w方案，由各區(qū)政府在房屋征收前明確。

　　房屋征收的臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)、附屬設(shè)施及裝飾裝修補(bǔ)償由房屋征收雙方當(dāng)事人按本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。本辦法自公布之日起施行。本辦法實施中的具體問題由市住建委負(fù)責(zé)解釋。本辦法施行前已作出房屋征收決定的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

　　蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法的通知

　　為進(jìn)一步規(guī)范集體土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，切實保障被征收人的合法權(quán)益，有力推進(jìn)房屋征收工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律和法規(guī)，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置作如下規(guī)定：

　　1．住宅房屋征收，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或其他有效證照記載的房屋面積給予補(bǔ)償。2．無有效證照的住宅房屋，符合以下條件之一的，經(jīng)確認(rèn)后可給予補(bǔ)償：

　?。?）2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的。

　　3．住宅房屋征收，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積為35平方米。被征收人按本辦法補(bǔ)償安置后，不再安排宅基地。

　　1．有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點的住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補(bǔ)償金額。

　　2．2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補(bǔ)償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的60%計算補(bǔ)償金額。

　　3．2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補(bǔ)償金額。

　　4．在國家實行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結(jié)婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補(bǔ)助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別合乎條件的，可分別享受補(bǔ)助。

　　5．被征收人享有人均10平方米住房補(bǔ)助，按被征收房屋區(qū)位價格計算補(bǔ)償金額。

　　6．被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積部分，按被征收房屋區(qū)位價格和重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補(bǔ)償金額。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋的貨幣補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價格結(jié)算差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價格應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中向被征收人公告。

　　除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。

　　辦公、生產(chǎn)、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格計算補(bǔ)償金額。

　　2002年8月15日后建造且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新的80%計算補(bǔ)償金額。

　?。ㄒ唬┮粦粞a(bǔ)償人口為一人時，該戶人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積為50平方米。其中，喪偶老人的，不再享受其他補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策；孤兒且未婚（不含離異）的，在人均50平方米以內(nèi)選擇安置房，可享受其他補(bǔ)償優(yōu)惠政策。

　?。ǘ└鞣N類型的房屋及附屬設(shè)施的征收補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等征收補(bǔ)助，按公布的集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（三）對住宅房屋的被征收人可給予一定的征收補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積補(bǔ)償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%。

　?。ㄋ模φ魇找?guī)定期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房不超過人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積補(bǔ)償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%；非住宅房不超過被征收房屋補(bǔ)償（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的10%。

　　補(bǔ)償人口的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)以戶籍記載的人口為依據(jù)，嚴(yán)禁重復(fù)補(bǔ)償。房屋征收范圍確定后，不得采取將戶口遷入征收范圍等方法增加補(bǔ)償。補(bǔ)償人口認(rèn)定應(yīng)尊重歷史、實事求是、公平合理。

　　（一）房屋征收范圍內(nèi)戶籍記載的人口，包括戶籍記載的子女、合法婚姻的婚入人員以及戶口未遷出且在本集體經(jīng)濟(jì)組織有承包土地的婚出人員，可計入補(bǔ)償人口。（二）戶口遷出的現(xiàn)役軍人（軍官除外）、在校學(xué)生和服刑人員可計入補(bǔ)償人口；征收規(guī)定期限內(nèi)出生的人口可計入補(bǔ)償人口。

　?。ㄈ┍徽魇杖伺渑?、未婚子女（不含離異）戶口未遷入且未享受過房改福利分房政策或本市其他集體經(jīng)濟(jì)組織房屋征收補(bǔ)償政策的，可計入補(bǔ)償人口。

　?。ㄋ模┮蚱渌驊艨谶w出的，未享受過房改福利分房政策或本市其他集體經(jīng)濟(jì)組織房屋征收補(bǔ)償政策，且該戶標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積不超過被征收房屋面積的，可計入補(bǔ)償人口，但不享受人均10平方米住房補(bǔ)助和獨生子女（含婚后無子女的）補(bǔ)助政策。

　?。ㄎ澹┱y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點，家庭人口少于3人的，按3人計算補(bǔ)償人口。

　?。?009年3月1日《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定的通知》（蕪政辦〔2009〕7號）發(fā)布后，被征收人有兩處以上住宅房屋的，征收時應(yīng)合并計算；執(zhí)行《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定的通知》（蕪政辦〔2008〕64號）的，也應(yīng)合并計算。

　?。ㄆ撸┭a(bǔ)償人口應(yīng)結(jié)合戶籍信息和相關(guān)證明材料來認(rèn)定。未享受過房改福利分房政策的由戶籍所在地住房制度改革主管部門出示證明；未享受過本市其他集體經(jīng)濟(jì)組織房屋征收補(bǔ)償政策的由戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）出具證明。

　?。ò耍┍徽魇杖藨?yīng)當(dāng)對補(bǔ)償人口未享受過房改福利分房政策、在其他集體經(jīng)濟(jì)組織未享受房屋征收補(bǔ)償政策和提供住宿產(chǎn)權(quán)有關(guān)的資料真實性等作出書面承諾。

　　被征收房屋均經(jīng)三榜公示并確認(rèn)。一榜由居委會（村委會）在征收現(xiàn)場公示；二榜由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）在轄區(qū)內(nèi)公示；三榜由區(qū)政府在《蕪湖日報》、《大江晚報》或蕪湖房屋征收網(wǎng)上公示。三榜可同時公示，每榜公示時間不少于3天。公示的主要內(nèi)容：1．房屋基本情況，包括有效證照、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年代、面積等相關(guān)信息；

　　2007年8月14日前建造的無證照房屋應(yīng)按最接近日期的地形圖（數(shù)字化測繪圖、航拍圖、衛(wèi)星遙感圖片）予以確認(rèn)。對建造年代有異議的，由被征收人向街道辦事處（鎮(zhèn)政府）書面申請，本集體經(jīng)濟(jì)組織3人以上知情人證明，三榜公示無異議的，報街道辦事處（鎮(zhèn)政府）確認(rèn)后補(bǔ)償。

　　本辦法自公布之日起施行。本辦法實施中的具體問題由市住建委會同市國土資源局共同解釋。本辦法施行前已批準(zhǔn)征收的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

　　蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2017年版）的通知

　　各縣、區(qū)人民政府，省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：

　　《蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2017年版）》已經(jīng)2017年3月22日市政府第53次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，梁柱、現(xiàn)澆整體裝配，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計施工。

　　磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，預(yù)制或現(xiàn)澆樓地面，平屋面或瓦屋面，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計施工。

　　磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，平屋面或瓦屋面，水泥樓地面，有水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施。

　　鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、電設(shè)施。

　　鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、電設(shè)施。

　　鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、電設(shè)施。

　　不規(guī)則木或竹屋架，各類屋面，竹、木板或土墻，三合土或簡易水泥地面，有電。

　　長江—赤鑄山西路—蕪寧鐵路—皖贛鐵路—弋江中路—青弋江—蕪銅鐵路—利民中路—利民西路—長江

　　1級：長江—地方鐵路—長江大橋引橋—弋江中路—赤鑄山東路—扁擔(dān)河—神山路—海晏路—青弋江—松元路—利民東路—弋江南路—大工山路—長江（扣除該范圍內(nèi)一類區(qū)域）

　　1級：①長江—北邊界—東邊界—沿江高速—蕪宣高速—夢溪路—北京東路—蕪?fù)吐贰?guī)劃道路—沿江高速—扁擔(dān)河—飛翔路—蕪寧鐵路—蕪湖東站—中興機(jī)械北道路—九華北路—鑫龍電器北—港灣路—鳳鳴湖南路—汽緯一路—銀湖北路延伸段—規(guī)劃道路—長江北路—新電廠北—長江

　　大工山路延伸段—青弋江—南邊界—峨溪河—漳河—濱河路—灣石路—竹港河—荊山河—大工山路延伸段

　　六、鳩江區(qū)沈巷鎮(zhèn)、二壩鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)、白茆鎮(zhèn)集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。本標(biāo)準(zhǔn)由市住建委會同市國土資源局共同解釋，自公布之日起生效。

　　2．選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期 36 個月以內(nèi)的，從搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)支付；過渡期 36 個月以外的，從逾期之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%支付臨時安置費(fèi)。

　　辦公用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的5‰（元/月）確定。

　　生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲用房：以被征收房屋價值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的12‰（元/月）確定。

　　1．選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　2．選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　與被征收房屋同期建造的有圍護(hù)墻體、水泥地面，有相應(yīng)出入通道（樓梯、門）的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的樓梯間征收時，結(jié)合人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積計算補(bǔ)償。

　　1．被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積的，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格結(jié)合以下比例計算補(bǔ)償：

　　檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面積；檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面積；

　　2．被征收房屋面積大于人均補(bǔ)償面積的，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層結(jié)合以下比例計算補(bǔ)償：

　　（1）依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空間層，按下列標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償金額：

　　（2）依坡地、凹地等建設(shè)的房屋，其房屋的架空部分僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補(bǔ)償金額。

　　與被征收房屋同期建造的陽臺、走廊征收時，按下列比例折算成房屋面積計算補(bǔ)償：

　　全封閉陽臺、有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)走廊，按其外圍水平投影面積的70%計算補(bǔ)償；未封閉陽臺、無柱和無圍護(hù)結(jié)構(gòu)走廊，按其外圍水平投影面積的50%計算補(bǔ)償。

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