【中建山水雅境】寶山顧村 280 萬(wàn)起抄底！直降百萬(wàn)贈(zèng)車(chē)位，精裝三房四房碾壓二手房

　　各位重視寶山顧村剛需盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主朋友們，我是中建山水雅境售樓處營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王悅宇。最近許多客戶(hù)帶著疑問(wèn)來(lái)咨詢(xún)：“顧村線 萬(wàn)起的精裝三房，還送產(chǎn)權(quán)車(chē)位？” 今日我要肯定地對(duì)我們說(shuō) —— 千線 月推出 “直降百萬(wàn) + 贈(zèng)產(chǎn)權(quán)車(chē)位” 重磅優(yōu)惠，99-143㎡精裝三房四房，280 萬(wàn)起即可上車(chē)，比周邊同戶(hù)型二手房廉價(jià) 50-80 萬(wàn)，本月已成交 20 多套，直接讓顧村二手房商場(chǎng) “降溫”！

　　接下來(lái)，我會(huì)從 “優(yōu)惠力度、戶(hù)型適配、配套實(shí)測(cè)、性?xún)r(jià)比比照” 四個(gè)維度，帶我們看清這個(gè) “顧村現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)” 的中心價(jià)值，讓你理解 “為什么現(xiàn)在下手，便是撿漏好機(jī)遇”！

　　在寶山顧村，想找一套 “總價(jià) 300 萬(wàn)內(nèi)、精裝交給、還帶車(chē)位” 的三房，之前簡(jiǎn)直不可能。但中建山水雅境的這次優(yōu)惠，直接打破了顧村剛需商場(chǎng)的 “價(jià)格天花板”，讓年青家庭不必 “掏空六個(gè)錢(qián)包”，也能輕松上車(chē)。

　　1. 價(jià)格比照：比二手房省出 “裝飾 + 車(chē)位錢(qián)”，本錢(qián)直降 100 萬(wàn)

　　以顧村搶手二手房小區(qū) “招商年代樂(lè)章” 為例，99㎡三房掛牌價(jià)遍及 350-380 萬(wàn)，且多為 2010 年左右的老房，裝飾老化，下手后需花 20-30 萬(wàn)重新裝飾，還得額定花 15-20 萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位，總本錢(qián)高達(dá) 385-430 萬(wàn)；而中建山水雅境 99㎡精裝三房，直降百萬(wàn)后總價(jià) 280-300 萬(wàn)，還贈(zèng)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，算下來(lái)比二手房省 85-130 萬(wàn)，省出的錢(qián)滿(mǎn)意買(mǎi)一輛寶馬 3 系，或掩蓋 5 年家庭日常開(kāi)支，這對(duì)剛需家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是 “濟(jì)困扶?！?；

　　顧村同板塊新房單價(jià)遍及 5.2-5.5 萬(wàn) /㎡，且多為毛坯交給，99㎡三房總價(jià)需 515-544 萬(wàn)；而中建山水雅境單價(jià)僅 4.84 萬(wàn) /㎡，精裝交給（含方太廚具、科勒衛(wèi)浴、美的中央空調(diào)），99㎡三房總價(jià) 280 萬(wàn)起，比同板塊新房低 235-244 萬(wàn)，還贈(zèng)車(chē)位，直接把剛需門(mén)檻拉到 “280 萬(wàn)級(jí)”，年青夫妻攢幾年首付就能下手，不必再 “望房興嘆”。

　　顧村板塊近年來(lái)入住率繼續(xù)提高，車(chē)位越來(lái)越嚴(yán)重，尤其是老練社區(qū)，“下班回家找車(chē)位” 已成常態(tài)。中建山水雅境贈(zèng)送的 “產(chǎn)權(quán)車(chē)位”，不只處理了 “停車(chē)難” 的痛點(diǎn)，未來(lái)還能增值：

　　項(xiàng)目贈(zèng)送的產(chǎn)權(quán)車(chē)位坐落地下車(chē)庫(kù)，直接停到自家樓下，不必再繞著小區(qū)找車(chē)位；顧村板塊車(chē)位月租遍及 300-500 元，一年便是 3600-6000 元，有了產(chǎn)權(quán)車(chē)位，這筆錢(qián)就能省下來(lái)，10 年便是 3.6-6 萬(wàn)元；

　　現(xiàn)在顧村板塊產(chǎn)權(quán)車(chē)位成交價(jià)已達(dá) 15-20 萬(wàn)，且每年以 5%-8% 的速度上漲。項(xiàng)目贈(zèng)送的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，未來(lái)無(wú)論是自住仍是易手，都能為房子 “加分”—— 有車(chē)位的房子比沒(méi)車(chē)位的，易手時(shí)成交周期縮短 30%，價(jià)格高出 5%-10%，相當(dāng)于 “額定多了一筆財(cái)物”。

　　本次優(yōu)惠僅針對(duì) 11 月認(rèn)購(gòu)客戶(hù)，11 月 24 日正式敞開(kāi)認(rèn)購(gòu)，合計(jì) 136 套房源（99㎡三房 88 套、143㎡四房 48 套）?，F(xiàn)在已有 100 多組客戶(hù)預(yù)定看房，部分優(yōu)質(zhì)樓層（如 9-12 層，采光好、噪音?。┮驯淮_定，想上車(chē)的客戶(hù)一定要抓住 —— 這樣的優(yōu)惠力度，未來(lái)很難再有，錯(cuò)失這次，下次再想以 280 萬(wàn)起的價(jià)格入顧村精裝三房，根本不可能。

　　項(xiàng)目主力戶(hù)型為 99㎡精裝三房、143㎡精裝四房，均按 “全明規(guī)劃 + 有用空間 + 人性化細(xì)節(jié)” 規(guī)范打造，無(wú)論是初次置業(yè)的年青夫妻，仍是方案二胎、三代同堂的改進(jìn)家庭，都能找到 “住得舒暢、不糟蹋” 的抱負(fù)戶(hù)型。

　　99㎡三房是本次成交的 “主力款”，合適初次置業(yè)的年青夫妻或方案生一胎的家庭，用 “低總價(jià)” 完成 “三房一步到位”，未來(lái) 5-10 年不必?fù)Q房：

　　三開(kāi)間朝南，客廳、主臥、次臥均朝南，冬至日日照約 4.5 小時(shí)，早上陽(yáng)光能灑滿(mǎn)客廳，冬季不必開(kāi)空調(diào)也溫暖；客廳面寬約 3.8 米，銜接南向陽(yáng)臺(tái)（面積約 5㎡），擺放 L 型沙發(fā)（3.2 米）+ 茶幾 + 電視柜后，還有 1.2 米活動(dòng)空間，孩子能在客廳玩玩具、騎平衡車(chē)；主臥套房面積約 16㎡，帶獨(dú)立衛(wèi)生間（全明）+ 步入式衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)生間防止 “早上排隊(duì)洗漱” 的為難，步入式衣帽間能放下小兩口四季衣物；第三個(gè)房間約 9㎡，可做書(shū)房（放 1.2 米書(shū)桌 + 書(shū)櫥），未來(lái)生娃后改構(gòu)成兒童房，空間徹底夠用；

　　精裝交給包括 “方太煙機(jī)灶具 + 科勒衛(wèi)浴 + 美的中央空調(diào) + 實(shí)木復(fù)合地板 + 乳膠漆墻面”，都是一線品牌，質(zhì)量有保證，不必再操心選裝飾資料；廚房裝備 “U 型操作臺(tái) + 雙槽水槽 + 吊柜到頂”，操作空間滿(mǎn)意，收納容量約 8㎡，鍋碗瓢盆都能放下，臺(tái)面始終保持整齊；衛(wèi)生間做 “干濕別離 + 防水石膏板吊頂 + 防霧筒燈”，防止?jié)駶?rùn)異味，早上洗漱、晚上洗澡互不影響；

　　玄關(guān)處規(guī)劃 “頂天立地玄關(guān)柜”，可寄存 10-12 雙鞋 + 四季外套，還預(yù)留 “零食柜” 方位，孩子的零食、家人的日用品都能依照類(lèi)別存儲(chǔ)放置，不必再 “堆在客廳”；陽(yáng)臺(tái)預(yù)留 “洗衣機(jī) + 烘干機(jī)” 方位，洗衣暴曬一站式處理，不必占用客廳空間；主臥飄窗寬約 1.8 米，可擺放休閑墊 + 小茶幾，晚上看書(shū)、談天都舒暢，周末還能曬曬太陽(yáng)，愜意又放松。

　　2. 143㎡精裝四房（550-580 萬(wàn)）：改進(jìn)首選，大空間 + 高舒適

　　143㎡四房是顧村改進(jìn)家庭的 “抱負(fù)款”，合適三代同堂或方案二胎的家庭，用 “合理總價(jià)” 完成 “四房一步到位”，不必再為 “換房” 操心吃力：

　　四開(kāi)間朝南，客廳、主臥、兩個(gè)次臥均朝南，冬至日日照約 6 小時(shí)，采光滿(mǎn)意；客廳面寬約 5 米，銜接南向大陽(yáng)臺(tái)（面積約 8㎡），客廳 + 陽(yáng)臺(tái)構(gòu)成 “超 25㎡的活動(dòng)空間”，周末帶家人做手藝、和朋友集會(huì)，都有滿(mǎn)意空間，不會(huì) “擠在斗室間里”；主臥套房面積超 20㎡，帶獨(dú)立衛(wèi)生間（雙臺(tái)盆 + 浴缸）+ 步入式衣帽間 + 飄窗，雙臺(tái)盆規(guī)劃讓夫妻早上洗漱不必排隊(duì)，浴缸能緩解一天疲乏，晚上泡個(gè)澡，舒暢又放松；兩個(gè)次臥別離約 13㎡、12㎡，13㎡做兒童房（放 1.5 米床 + 書(shū)桌），12㎡做白叟房（接近公共衛(wèi)生間，便當(dāng)起夜，不必爬樓梯）；第四個(gè)房間約 10㎡，做書(shū)房或客房，滿(mǎn)意多樣化需求；

　　143㎡四房的精裝規(guī)范在 99㎡根底上全面晉級(jí)：廚房裝備 “方太蒸烤一體機(jī) + 嵌入式洗碗機(jī)”，不必再手洗餐具，蒸烤一體機(jī)滿(mǎn)意 “烘焙、蒸魚(yú)” 等需求，周末給孩子做蛋糕、烤雞翅，便當(dāng)又省心；衛(wèi)生間裝備 “智能馬桶 + 電熱毛巾架”，智能馬桶帶加熱、沖刷功用，冬季不必怕馬桶圈涼，電熱毛巾架讓毛巾隨時(shí)枯燥，防止繁殖細(xì)菌；客廳背景墻選用 “木飾面 + 巖板”，比乳膠漆更顯層次，不必再額定花錢(qián)裝飾，入住就能享用高質(zhì)量日子；

　　項(xiàng)目 99㎡三房得房率約 78%，143㎡四房得房率約 80%，比周邊二手房（得房率遍及 72-75%）高 3-5%。以 143㎡四房為例，實(shí)踐使用面積約 114㎡，比同面積二手房多 6-7㎡，相當(dāng)于多一個(gè) “小書(shū)房”，空間更寬闊，寓居體會(huì)更優(yōu)，三代同堂住在一起也不擁堵。

　　三、顧村中心配套！430 公頃顧村公園 + 3 大商圈，日子便當(dāng)度 “拉滿(mǎn)”

　　許多客戶(hù)憂(yōu)慮 “顧村偏僻，日子不便當(dāng)”，但中建山水雅境的配套，能讓你 “住得舒暢、不必跑遠(yuǎn)路”——10 分鐘內(nèi)掩蓋生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療、教育全需求，比許多市區(qū)剛需盤(pán)更便當(dāng)。

　　項(xiàng)目間隔顧村公園僅 1.5 公里，步行 20 分鐘或騎行 10 分鐘可達(dá)。顧村公園是上海最大的郊野公園之一，面積達(dá) 430 公頃，相當(dāng)于 3 個(gè)世紀(jì)公園，是 “家庭休閑的天然氧吧”：

　　早上沿公園步道跑步，呼吸新鮮空氣，比在小區(qū)里跑步更舒暢；黃昏帶孩子在公園草坪野餐，看落日、吹晚風(fēng)，不必去遠(yuǎn)郊的景區(qū)；春天櫻花怒放時(shí)，顧村公園的 “櫻花節(jié)” 更是上海搶手打卡地，在家門(mén)口就能賞櫻，不必?cái)D地鐵去其他景區(qū)，周末帶孩子拍攝影、放風(fēng)箏，愜意又高興；

　　顧村公園植被掩蓋率達(dá) 80% 以上，每天開(kāi)釋許多氧氣，周邊空氣質(zhì)量比市區(qū)好 30%，PM2.5 濃度更低，白叟有慢性病（如哮喘、高血壓），住在這里能削減發(fā)病次數(shù)；孩子呼吸道柔嫩，新鮮空氣能讓孩子更健康，不必再 “吸霧霾”。

　　2. 商業(yè)配套：3 大老練商圈 + 在建招商花園城 X+，日常消費(fèi) “不必愁”

　　項(xiàng)目 1.5 公里內(nèi)有 3 大老練商圈，還有在建的招商花園城 X+，從日常買(mǎi)菜到高端消費(fèi)全掩蓋，不必 “為了買(mǎi)瓶醬油跑 3 公里”：

　?。翰叫?5 分鐘到顧村老街商業(yè)街，有聯(lián)華超市（生鮮、日用品一站買(mǎi)，晚上 9 點(diǎn)還經(jīng)營(yíng)，下班晚了也能買(mǎi)到新鮮菜）、菜場(chǎng)（早上 7 點(diǎn)就有新鮮蔬菜，比超市廉價(jià) 20%，白叟早上買(mǎi)菜便當(dāng)）、早餐鋪（包子、豆?jié){、油條 5 元搞定早餐，不必早上做）、藥店（益豐大藥房，24 小時(shí)經(jīng)營(yíng)，深夜買(mǎi)藥不必慌），日常需求下樓就能滿(mǎn)意；

　?。翰叫?10 分鐘到龍湖北城天街、正大樂(lè)城，有星巴克、海底撈、優(yōu)衣庫(kù)、萬(wàn)達(dá)影城，周末帶家人吃火鍋、看電影，不必開(kāi)車(chē)找車(chē)位；龍湖北城天街還有 “親子游樂(lè)區(qū)”（如奈爾寶），帶孩子玩一天都沒(méi)問(wèn)題，不必去市區(qū)的大型商場(chǎng)；

　　：間隔在建的招商花園城 X + 僅 1 公里，估計(jì) 2025 年建成，規(guī)劃有奢侈品折扣店、高端餐飲、大型超市，未來(lái)想買(mǎi)高端品牌、吃高端西餐，不必再去市區(qū)，在家門(mén)口就能滿(mǎn)意，日子質(zhì)量再晉級(jí)。

　　項(xiàng)目 3 公里內(nèi)有 3 所三甲醫(yī)院，從日常治病到大病醫(yī)治都能掩蓋，不必 “為了看個(gè)傷風(fēng)跑市區(qū)”：

　?。翰叫?20 分鐘或自駕 5 分鐘可達(dá)，三甲歸納醫(yī)院，尤其在神經(jīng)內(nèi)科、皮膚科范疇全國(guó)出名，白叟有慢性?。ㄈ绺哐獕骸⑻悄虿。?，定時(shí)復(fù)查不必跨區(qū)；孩子皮膚過(guò)敏、傷風(fēng)發(fā)燒，15 分鐘就能到醫(yī)院，不必去市區(qū)大醫(yī)院排隊(duì)，醫(yī)師經(jīng)歷比較豐富，家長(zhǎng)更定心；

　　：均為二甲 / 三甲醫(yī)院，科室完全，日常治病、拿藥更便當(dāng)，家里有緊急狀況（如白叟突發(fā)不適），10 分鐘內(nèi)就能到醫(yī)院，不必快快當(dāng)當(dāng)找車(chē)，安全感十足。

　　關(guān)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，教育配套直接決議日子幸福感。項(xiàng)目 1 公里內(nèi)掩蓋 5 所幼兒園 + 3 所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，從幼兒園到初中 “一站式教育”，孩子上學(xué)不必跨區(qū)，家長(zhǎng)省心又定心：

　?。侯櫞逯行挠變簣@、劉詩(shī)昆音樂(lè)幼兒園、寶山國(guó)際外國(guó)語(yǔ)幼兒園等，其間寶山國(guó)際外國(guó)語(yǔ)幼兒園是 “雙語(yǔ)幼兒園”，膏火約 3000 元 / 月，開(kāi)設(shè)英語(yǔ)、音樂(lè)、美術(shù)課程，孩子從小就能承受雙語(yǔ)教育，為今后學(xué)習(xí)打下根底；

　　：顧村中心小學(xué)、上海市寶山區(qū)顧村實(shí)驗(yàn)校園（小學(xué)部）、上海民辦華二寶山實(shí)驗(yàn)校園（小學(xué)部），其間華二寶山實(shí)驗(yàn)校園是 “寶山名校”，小學(xué)部升學(xué)率在區(qū)域內(nèi)獨(dú)占鰲頭，重視 “素質(zhì)教育”，開(kāi)設(shè)科技、藝術(shù)、體育特征課，孩子不必報(bào)貴重的課外班，也能全面發(fā)展；

　?。侯櫞逯袑W(xué)、上海民辦華二寶山實(shí)驗(yàn)校園（初中部），華二寶山實(shí)驗(yàn)校園初中部 2024 年中考市要點(diǎn)錄取率超 40%，孩子上中學(xué)不必 “跨區(qū)接送”，10 分鐘就能到校園，家長(zhǎng)不必每天花 1 小時(shí)送孩子，節(jié)省機(jī)遇和精力。

　　許多客戶(hù)憂(yōu)慮 “顧村交通不便，通勤市區(qū)要好久”，但項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì)，能讓你 “多睡半小時(shí)，通勤不焦慮”：

　　項(xiàng)目間隔 7 號(hào)線 分鐘可達(dá)，也可乘坐公交（1604 路、寶山 29 路）直達(dá)地鐵站。7 號(hào)線是上海 “黃金通勤線”，向北到美蘭湖，向南串聯(lián)靜安寺、淮海中路、陸家嘴等中心商圈 —— 到靜安寺 15 分鐘、淮海中路 20 分鐘、陸家嘴 30 分鐘，早上不必 5 點(diǎn)起床趕地鐵，8 點(diǎn)出門(mén)也能按時(shí)上班；

　　項(xiàng)目間隔外環(huán)高速進(jìn)口 1.5 公里，自駕 5 分鐘就能上外環(huán)，15 分鐘到靜安寺、20 分鐘到徐家匯、25 分鐘到陸家嘴，比地鐵更靈敏；周邊還有滬太公路、寶安公路等主干道，日常開(kāi)車(chē)去虹橋機(jī)場(chǎng)也僅需 20 分鐘，出差、旅行都便當(dāng)；

　　項(xiàng)目門(mén)口有 1604 路、寶山 29 路、828 路、嘉泰線 號(hào)線顧村公園站、上海火車(chē)站、嘉定新城，家里白叟沒(méi)開(kāi)車(chē)也能輕松出行，去上?；疖?chē)站坐火車(chē)，公交 1 小時(shí)就能到，不必費(fèi)事孩子送。

　　作為中建集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，中建山水雅境從 “修建質(zhì)量” 到 “社區(qū)規(guī)劃”，都按 “央企規(guī)范” 打造，讓你住得定心、住得舒暢，不必為 “房子的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境” 操心。

　　中建集團(tuán)是 “我國(guó)修建行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)”，參加過(guò)北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館、上海中心大廈等要點(diǎn)項(xiàng)目