樓處預(yù)約熱線】歡迎致電售樓處電話，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。

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　　?能源費(fèi)：15.8元/㎡/月【含中央能源費(fèi)（毛細(xì)管冷暖系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵），中央凈水、熱水系統(tǒng)（熱水免費(fèi)供應(yīng)），物業(yè)費(fèi)等】

　　德國(guó)黑森林名來(lái)自德語(yǔ)的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德國(guó)西南部著名的自然風(fēng)景區(qū)。在連綿起伏的群山間，漫山遍野樹(shù)木林立，葉色綠得發(fā)黑，從高處遠(yuǎn)看這片層層疊疊的密林，猶如一片漫無(wú)邊際的黑幕-黑森林。中鷹·黑森林售樓處電話

　　【中鷹·黑森林】項(xiàng)目總建筑面積27萬(wàn)平方米，由5棟疊加別墅和11棟16層高層、高層公寓構(gòu)成，小區(qū)規(guī)劃采用了原生態(tài)森林公園布局，11000棵成年香樟樹(shù)，豪華訂制健康生活理念，讓業(yè)主體驗(yàn)到全方位景觀感受。所有房源均采用一梯一戶設(shè)計(jì)，充分保障客戶的私密性和尊貴感。中鷹·黑森林售樓處電話

　　整個(gè)社區(qū)都是綠色森林，樹(shù)海環(huán)抱，連底層都挑空6~9米，種植綠色，讓每戶人家都能“開(kāi)窗見(jiàn)樹(shù)”，讓房子生長(zhǎng)在森林之上。中鷹·黑森林售樓處電話

　　中鷹·黑森林售樓處電話綠色森林能調(diào)節(jié)微氣候，降低噪音（一條40米寬的森林帶可降低噪音10~15分貝）、阻隔塵埃（每公頃森林每年能吸附50～80噸粉塵），調(diào)節(jié)溫度與濕度，凈化空氣，使人平靜、舒服，還能夠降低人體的溫度1-2℃，并能殺滅眾多病菌，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處。

　　【中鷹·黑森林】的四面墻體，全由瑞士Air-lux技術(shù)的Low-E四層玻璃打造，由于擁有兩層氬氣中空層，橡皮條密閉技術(shù)達(dá)太空艙級(jí)，且最大尺寸達(dá)6×3米，使得這種超高強(qiáng)度、隔熱隔音的大玻璃，有了“透明墻”的美稱。全視野的地窗系統(tǒng)，更讓窗外的森林景致隨時(shí)映入眼簾，方才不辜負(fù)成長(zhǎng)10年的森林景色。

　　項(xiàng)目使用先進(jìn)的屋頂花園系統(tǒng)，多達(dá)11層的屋頂生態(tài)科技，種植花草，形成屋頂生態(tài)，與森林環(huán)境共同形成中鷹私享的城市生態(tài)微氣候，根除了水泥森林熱島效應(yīng)，促進(jìn)氣候循環(huán)，提供動(dòng)植物棲息地。

　　【中鷹·黑森林11號(hào)】創(chuàng)新采用“厚板框架結(jié)構(gòu)”，力邀德國(guó)頂尖的獨(dú)立工程咨詢公司——Obermeyer（歐博邁亞）打造了上海首個(gè)高層純住宅自由分割大平層。中鷹·黑森林售樓處電話

　　在框架結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，又增加了一層“厚板”，即“上翻梁樓面體系”，這一巧妙布局，為其他功能系統(tǒng)、設(shè)備管線提供了解決方案，上述的新風(fēng)管道、同層排水等都能在厚板中完成。中鷹·黑森林售樓處電話

　　超厚的樓板，起到非常好的隔絕聲音的效果，上下戶不受干擾，同時(shí)也為重新翻新房屋提供便利，不會(huì)影響房子結(jié)構(gòu)。

　　中鷹·黑森林售樓處電線號(hào)】每一個(gè)細(xì)節(jié)都營(yíng)造超乎尋常的舒適。智能家居控制管理系統(tǒng)，集合EIB歐洲總線系統(tǒng)及智能安防于一體。EIB歐洲智能總線，如同建立了人的大腦與諸多電氣對(duì)話的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)隨心控制，安全智能化。

　　可輕松調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，戶外智能卷簾光線角度以及整合家居的燈光、音響、影像等系統(tǒng)，同時(shí)還可實(shí)現(xiàn)手機(jī)、ipad遠(yuǎn)程控制，達(dá)到真正意義上的智能家居。

　　上海中鷹·黑森林售樓處電話?：（售樓處預(yù)約看房熱線）【中鷹·黑森林】在裝修污染問(wèn)題上更注重每一個(gè)細(xì)節(jié)：工程隱蔽+環(huán)保進(jìn)口材料。

　　地板用的是德國(guó)Parador環(huán)保地板，不光無(wú)甲醛，還可分解甲醛、煙味等有害化學(xué)氣體；中鷹·黑森林售樓處電話

　　ERFURT墻紙，不僅無(wú)污染，臟了還能擦洗，再也不怕熊孩子亂涂亂畫(huà)。如果幾年后想換一下風(fēng)格，還可以整體重刷顏色；

　　德國(guó)進(jìn)口YTONG磚，標(biāo)準(zhǔn)性強(qiáng)、誤差小，保溫厚度達(dá)30公分，是歐洲用于保溫與結(jié)構(gòu)材料的特能磚。

　　中鷹以YTONG磚替代普通磚，從磚墻自身增加了外墻保溫性能。結(jié)合專用綠色粘結(jié)材料，達(dá)到無(wú)縫契合，且吸音隔絕聲音的效果強(qiáng)，防滲漏，隔熱保溫，不開(kāi)裂，常規(guī)使用的壽命更長(zhǎng)。

　　引進(jìn)Larfage石膏板、龍骨、嵌縫條、護(hù)角條等系列材料，打造多層石膏板吊頂及內(nèi)隔墻系統(tǒng)，防水防火，耐久不變形，且隔熱保溫、防腐環(huán)保。

　　衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)和防水粘結(jié)系統(tǒng)：采用瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)，將馬桶水箱連同各類管道全部隱藏至隱蔽式墻體內(nèi)，節(jié)水率高達(dá)50%；隱蔽式墻體安裝，保持建筑結(jié)構(gòu)完整，壽命長(zhǎng)，易檢修。

　　這樣的設(shè)計(jì)大大節(jié)約了室內(nèi)空間、美化了視覺(jué)效果，同時(shí)消除衛(wèi)生死角，防止異味。各種各樣的管道不穿越樓板，上下住戶無(wú)干擾，做到靜音排水，告別噪聲。

　　采用Basf、Henkel等品牌的衛(wèi)生間水泥基防水粘結(jié)材料；陰陽(yáng)角采用進(jìn)口無(wú)紡布進(jìn)行細(xì)部處理；淋浴區(qū)、迎水面水泥基防水層高度達(dá)到1.5-1.8m，雙層防水。

　　至于廚房，引進(jìn)奢華櫥柜品牌Bulthaup（巴托普），通常來(lái)說(shuō)，汽車原廠漆的烤漆噴涂需11道工序，而B(niǎo)ulthaup櫥柜的環(huán)保高光烤漆工藝達(dá)12道。觸感猶如鋼琴琴鍵那般絲滑。

　　引進(jìn)德國(guó)高科技的食物垃圾處理系統(tǒng)，讓廚房衛(wèi)生更輕松、實(shí)用、方便，倡導(dǎo)生活的環(huán)保健康理念。

　　交通配套方面：項(xiàng)目距離軌交7號(hào)線號(hào)線分鐘即可上內(nèi)環(huán)高架和南北路高架路。中鷹·黑森林售樓處電話

　　中鷹·黑森林售樓處電話商業(yè)配套方面：上海巴黎春天（寶山店）、澳洲廣場(chǎng)、仙樂(lè)都生活廣場(chǎng)、弘基·時(shí)尚生活中心、大華虎城嘉年華、寶大祥青少年兒童購(gòu)物中心、金盛休閑購(gòu)物中心

　　教育資源方面：大渡河路第二幼兒園、上海市曹楊職業(yè)技術(shù)學(xué)校、普陀區(qū)滿天星幼兒園分部、玉華中學(xué)、上海桐柏高級(jí)中學(xué)、同濟(jì)大學(xué)（滬西校區(qū)）、晉元高級(jí)中學(xué)、晉元小學(xué)（對(duì)口）中鷹·黑森林售樓處電話

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　　上海 2025 年樓市新政重磅落地：外環(huán)外不限購(gòu)、公積金「又提又貸」、商貸利率全面下調(diào)

　　2025 年 8 月 25 日，上海市六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（簡(jiǎn)稱「滬六條」），對(duì)外環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制全面取消，這是近年來(lái)上海樓市調(diào)控力度最大的一次政策調(diào)整。新政明確：

　　·外環(huán)外不限購(gòu)：滬籍家庭及連續(xù)繳納社保 / 個(gè)稅滿 1 年的非滬籍家庭，在外環(huán)外購(gòu)買新建商品房或二手房均不限套數(shù)。這在某種程度上預(yù)示著原本受限于「滬籍家庭限購(gòu) 2 套」的改善型群體，可在外環(huán)外自由增購(gòu)養(yǎng)老房、度假房或資產(chǎn)配置型房產(chǎn)。

　　·單身購(gòu)房資格等同家庭：成年單身人士（含滬籍和非滬籍）購(gòu)房不再受「單身限購(gòu) 1 套」限制，滬籍單身外環(huán)外可購(gòu)多套，非滬籍單身連續(xù)繳滿 1 年社保即可在外環(huán)外自由購(gòu)房。這一調(diào)整直接利好青年人才和新市民群體，例如張江科學(xué)城單身工程師可在臨港新片區(qū)增購(gòu)住房，解決職住分離問(wèn)題。

　　政策實(shí)施后，外環(huán)外市場(chǎng)迅速反應(yīng)。寶山顧村、青浦徐涇等熱點(diǎn)區(qū)域樓盤(pán)咨詢量激增 3 倍，保利海上印等項(xiàng)目推出「政策解讀夜場(chǎng)」，通宵接待購(gòu)房者。多個(gè)方面數(shù)據(jù)顯示，2025 年前 7 月外環(huán)外新房成交占全市 60%，新政有望進(jìn)一步激活該區(qū)域去化，緩解倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)上的壓力（外環(huán)外庫(kù)存占比 76.6%，去化周期 17.6 個(gè)月）。

　　新政對(duì)公積金政策進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化，首次實(shí)現(xiàn)「提取支付首付」與「貸款額度不受影響」的雙重突破：

　　·支持「又提又貸」：購(gòu)買新建預(yù)售商品房時(shí)，可提取本人及配偶公積金支付首付，且提取金額不計(jì)入貸款額度計(jì)算基數(shù)。例如，某家庭公積金賬戶余額 50 萬(wàn)元，提取 30 萬(wàn)元支付首付后，仍可按原基數(shù)申請(qǐng)最高 184 萬(wàn)元貸款。

　　·綠色建筑貸款額度上浮 15%：購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑住房，首套公積金貸款額度從 160 萬(wàn)元提升至 184 萬(wàn)元，多子女家庭疊加后可達(dá) 216 萬(wàn)元；二套額度從 130 萬(wàn)元提至 149.5 萬(wàn)元。目前上海 60% 的新房符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，這一政策直接降低綠色住宅購(gòu)買門(mén)檻，推動(dòng)低碳居住理念落地。

　　·首付提取流程簡(jiǎn)化：購(gòu)房者僅需提供購(gòu)房合同、首付發(fā)票及公積金繳存證明，即可通過(guò)「一網(wǎng)通辦」平臺(tái)線 個(gè)工作日內(nèi)資金到賬。

　　·首套與二套利率全面并軌：銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不再區(qū)分首套與二套住房，統(tǒng)一按市場(chǎng)利率定價(jià)。以 100 萬(wàn)元貸款、30 年期等額本息為例，調(diào)整后二套利率從原 3.65% 降至 3.05%，月供減少 220 元，總利息節(jié)省 7.92 萬(wàn)元。若貸款金額更高（如 500 萬(wàn)元），每月可節(jié)省 1100 元，明顯降低改善型購(gòu)房成本。

　　·差異化政策區(qū)域同步調(diào)整：臨港新片區(qū)、青浦新城等 6 個(gè)郊區(qū)二套利率從 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，與核心區(qū)持平，進(jìn)一步縮小區(qū)域間購(gòu)房成本差異。

　　這一調(diào)整直接對(duì)標(biāo)北京「認(rèn)房不認(rèn)貸」政策，但力度更大?？硕鸲鄠€(gè)方面數(shù)據(jù)顯示，上海二套房貸占比達(dá) 35%，利率下調(diào)后預(yù)計(jì)釋放約 200 億元改善型購(gòu)房需求，推動(dòng)「金九銀十」市場(chǎng)成交量同比提升 40%。

　　·非滬籍首套房免征：符合購(gòu)房條件的非滬籍家庭購(gòu)買首套住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　·多套房免稅面積擴(kuò)容：非滬籍家庭購(gòu)買第二套及以上住房時(shí)，合并計(jì)算家庭全部住房面積后，按「人均 60 平方米」扣除免稅面積。例如，三口之家購(gòu)買 200㎡住房，應(yīng)稅面積僅 20㎡，較原政策減少 160㎡的應(yīng)稅基數(shù)。

　　這一調(diào)整使非滬籍家庭持有多套住房的成本大幅度降低。以一套市值 1000 萬(wàn)元的外環(huán)外住房為例，原房產(chǎn)稅年繳納額約 4.2 萬(wàn)元，新政后可降至 0.84 萬(wàn)元，降幅達(dá) 80%。

　　·短期市場(chǎng)熱度分化：外環(huán)外新房去化周期預(yù)計(jì)從 17.6 個(gè)月縮短至 12 個(gè)月，閔行馬橋、松江新城等區(qū)域也許會(huì)出現(xiàn)「日光盤(pán)」；而內(nèi)環(huán)內(nèi)高端項(xiàng)目（如前灘、徐匯濱江）因供應(yīng)稀缺，價(jià)格將保持堅(jiān)挺。

　　·置換鏈條加速激活：政策允許「先買后賣」，外環(huán)外置換型買家可鎖定新房后再出售舊房，避免「踏空」風(fēng)險(xiǎn)。例如，浦東金橋家庭可先認(rèn)購(gòu)臨港 140㎡洋房，再掛牌出售市區(qū)老破小，效率提升 50%。

　　·綠色建筑迎來(lái)爆發(fā)期：公積金貸款額度上浮疊加綠色建筑補(bǔ)貼，預(yù)計(jì) 2025 年四季度綠色住宅成交占比將從 60% 提升至 75%，裝配式建筑、超低能耗住宅等新技術(shù)應(yīng)用將加速落地。

　　1.外環(huán)外優(yōu)先布局：著重關(guān)注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯）及臨港新片區(qū)，這些區(qū)域不僅享受不限購(gòu)政策，還疊加人才購(gòu)房補(bǔ)貼（如臨港人才社保滿 1 年即可購(gòu)房）。

　　2.公積金「組合拳」使用：購(gòu)買綠色建筑時(shí)，可先提取賬戶余額支付首付，再申請(qǐng)最高 216 萬(wàn)元公積金貸款，綜合融資成本可降至年化 3.5% 以下。

　　3.商貸利率「窗口期」把握：政策實(shí)施初期（8-12 月）銀行審批寬松，建議優(yōu)先選擇國(guó)有大行（如工行、建行）申請(qǐng)利率最低檔，部分銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可下浮至 LPR-50BP。

　　4.房產(chǎn)稅申報(bào)提前規(guī)劃：非滬籍家庭增購(gòu)住房時(shí)，需在次年 3 月 31 日前完成房產(chǎn)稅優(yōu)惠申報(bào)，逾期可能會(huì)產(chǎn)生滯納金。

　　上海「滬六條」政策通過(guò)「限購(gòu)松綁 + 金融讓利 + 稅收優(yōu)化」的組合拳，系統(tǒng)性降低購(gòu)房門(mén)檻和持有成本，這是 2016 年「滬九條」以來(lái)最具突破性的樓市新政。對(duì)于購(gòu)房者而言，外環(huán)外不限購(gòu)、公積金「又提又貸」、商貸利率下調(diào)構(gòu)成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群體將直接受益。建議抓住政策窗口期，結(jié)合自己需求理性選擇購(gòu)房區(qū)域和產(chǎn)品，同時(shí)重視后續(xù)細(xì)則落地（如公積金提取流程、綠色建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等），最大化享受政策紅利。