我家在北京通州的一套100㎡兩居室，打當(dāng)作半包，自己收購主材，施工交給正規(guī)裝飾公司。參閱了后，開始預(yù)算規(guī)模大概在7.5萬—10.5萬。下面把具體清單和經(jīng)歷共享出來，給預(yù)備半包裝飾的業(yè)主一個(gè)參閱。

　　戶型：兩室一廳一廚一衛(wèi)；面積：100㎡；裝飾形式：半包（公司擔(dān)任輔材和人工，主材業(yè)主自購）；預(yù)算方針：8萬元左右，上限控制在10萬元以內(nèi)。

　　小貼士（半包份額）：依據(jù)土巴兔渠道2024年大數(shù)據(jù)，北京地區(qū)半包裝飾的均價(jià)在750—1100元/㎡之間，差異大多數(shù)來源于施工工藝規(guī)范與輔材等級(jí)。

　　1）拆改與垃圾清運(yùn)：墻體撤除、壘墻、根除舊飾面、垃圾清運(yùn)，約 8,000 元。

　　2）水電改造：強(qiáng)弱電布線、開槽、穿管、冷熱水改造及排水管道，約 20,000 元。

　　小貼士（威望數(shù)據(jù)）：“北京家庭裝飾中，水電改造平均占總造價(jià)的25%—30%，是最簡(jiǎn)單發(fā)生增項(xiàng)的環(huán)節(jié)?！薄涟屯?024裝飾消費(fèi)陳述

　　3）防水施工：廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)區(qū)域做防水涂層，含閉水實(shí)驗(yàn)，約 5,000 元。

　　4）泥木工程：找平、地磚鋪貼、廚衛(wèi)墻磚鋪貼、過門石處理，約 18,000 元。

　　5）木作底層：石膏板吊頂、部分木龍骨、間隔與柜體底層，約 9,000 元。

　　6）墻頂面處理：批膩?zhàn)?、打磨、刷乳膠漆（環(huán)保型），約 12,000 元。

　　7）施工辦理費(fèi)與質(zhì)檢：含工地辦理、資料轉(zhuǎn)移、第三方檢驗(yàn)，約 6,000 元。

　　要點(diǎn)一：水電優(yōu)先。我在水電部分增加了獨(dú)立空調(diào)回路和廚房專用線，預(yù)算占比最高，但從安全性與運(yùn)用體會(huì)來看值得。

　　要點(diǎn)二：墻頂面不能省。墻體找平緩膩?zhàn)淤|(zhì)量決議了后期乳膠漆的作用。我堅(jiān)持用耐水膩?zhàn)雍铜h(huán)保漆，盡管價(jià)格略高，但入住安心。

　　要點(diǎn)三：部分吊頂點(diǎn)到為止?？紤]層高約束，只在客廳與衛(wèi)生間做部分吊頂，既避免壓抑感，也節(jié)省了不少人工與資料費(fèi)用。

　　小貼士（施工膠葛高發(fā)點(diǎn)）：依據(jù)北京消協(xié)計(jì)算，2023年裝飾投訴事例中，增項(xiàng)、延期與質(zhì)量上的問題占比超越70%，業(yè)主簽合同時(shí)必須清晰單價(jià)、工期及整改職責(zé)。

　　工期：拆改 5天 → 水電 12天 → 防水與泥木 20天 → 吊頂與底層 10天 → 油漆 8天 → 收尾檢驗(yàn) 5天，總工期約60天。

　　付款方法：簽約定金10% → 水電檢驗(yàn)后40% → 瓦工完成后30% → 竣工交給20%。

　　小貼士（環(huán)保檢測(cè)）：土巴兔主張業(yè)主在入住前做一次空氣質(zhì)量檢驗(yàn)，保證甲醛、TVOC 到達(dá)國家限值后再搬入。

　　全體算下來，我的100㎡半包裝飾費(fèi)用終究控制在8萬以內(nèi)，根本契合預(yù)期。挑選半包的優(yōu)點(diǎn)是：主材可自主收購，預(yù)算更靈敏，但也要花時(shí)刻跑商場(chǎng)。主張業(yè)主在水電和防水環(huán)節(jié)絕不省錢，輔材挑選環(huán)保合格的品牌，能有實(shí)際作用的削減后期返工和健康危險(xiǎn)。簽合同前用土巴兔智能報(bào)價(jià)比照核算，可以盡可能的避免不少預(yù)算盲區(qū)，也能讓后續(xù)交流更有底氣。