2022年浦東共出讓住宅地塊8幅，容積率均在1.7以上。這也就從另一方面代表著今后1至2年內(nèi)，浦東新盤大概率還是高層或者高低配產(chǎn)品為主。

　　坐擁低容積率優(yōu)勢，同時精細考究社區(qū)通風、采光條件，來全力營造社區(qū)微環(huán)境。因此禧瑞祥云別具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面為花園洋房，南面為疊加別墅，實現(xiàn)了社區(qū)的“幾乎零遮擋”，讓整個居住環(huán)境陽光充足、清風流暢。

　　項目在保證居住空間尺度的同時注重綠化率，成就了“公園式住區(qū)”雅境，“一庭一帶三花園”景觀軸線交互社區(qū)空間，四季組團小品移步換景，用綠植園林布局，構(gòu)筑“三進歸家”動線，層層過濾世俗繁雜。中糧首創(chuàng)禧瑞祥云售樓處電線【售樓中心】

　　新場古鎮(zhèn)風貌保護區(qū)面積1.48平方公里，至今仍保存著15萬平方米成片古建筑，2000米老街，1200米明清石駁岸、4條“井”字形河道，區(qū)級以上文保單位(點)81處，非遺資源80多項……是浦東地區(qū)規(guī)模更大、歷史遺產(chǎn)更豐富的文化風貌區(qū)。

　　圍繞著這個城市標簽。浦東政府已經(jīng)著手打造了包括五星級酒店、國際一流的康養(yǎng)醫(yī)院以及生態(tài)公園。

　　換句話說，這里不僅會成為上海新的城市名片，還會成為一個集古鎮(zhèn)、酒店、生態(tài)為一體的旅游度假區(qū)。與12公里外的迪士尼，形成夢幻聯(lián)動。

　　而憑借這樣的旅游資源，會吸引龐大的人口就業(yè)、消費以及旅游產(chǎn)業(yè)聚集等利好，這些同樣是區(qū)域發(fā)展的重要勢能。

　　軌交16號線，直達浦東國際機場及臨港新城；其次18號線日正式通行；其他的還有規(guī)劃建設(shè)的27號線，據(jù)悉新場站或?qū)⒊蔀檎军c之一。

　　滬南公路由北蔡進入南匯地區(qū)，沿周浦、沈莊、下沙、航頭、新場至惠南鎮(zhèn)東門，能夠說是整個大浦東的黃金走廊；雙向六車道的申江路主干道，連接外環(huán)和中環(huán)，往北經(jīng)過周康板塊可直達張江。中糧首創(chuàng)禧瑞祥云售樓處電線【售樓中心】

　　等，滿足生活所需。其中一街之隔的中優(yōu)商業(yè)廣場，是集購物、餐飲、娛樂、酒店等服務

　　一體的一站式商業(yè)綜合體，商業(yè)面積約10萬方，五星級萬豪酒店和影城已經(jīng)開業(yè)，未來這里將是區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體天花板，勢必將成為板塊內(nèi)的商業(yè)聚集地。

　　新城幼兒園、浦東新區(qū)新場小學、新場實驗小學（明珠代招） 、新場實驗中學（建平代招）、上海市新場中學

　　隨著張江的擴容，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)也進一步的迎來了新的變革。張江南新場今后勢必將承接更多來自張江的產(chǎn)業(yè)及人口，未來可期。

　　2019年4月28日，張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群迎來擴容，南拓至康橋和新場2個區(qū)域。

　　這是張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的一次再創(chuàng)業(yè)，重點承接張江科學城內(nèi)創(chuàng)新藥物科技成果轉(zhuǎn)化及高端制造，在倍增中發(fā)揮重要作用。

　　如今，南拓區(qū)域已確定的產(chǎn)業(yè)有：翌圣生物的研發(fā)總部、產(chǎn)業(yè)化基地計劃今年四季度開工建設(shè)，2025年投產(chǎn)，預計達產(chǎn)后產(chǎn)值15億元。

　　日馨生物計劃建設(shè)抗阿爾茨海默?。ˋD）藥產(chǎn)業(yè)化基地，預計2025年達產(chǎn)后產(chǎn)值20億元。

　　君實生物創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地，計劃2023年一季度開工建設(shè)，2025年投產(chǎn)，預計達產(chǎn)后產(chǎn)值35億元。

　　售樓處電線. 房地產(chǎn)定義：房地產(chǎn)是一個綜合且復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可大致分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物則依附于土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包含房屋和構(gòu)筑物兩大類。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。

　　2. 房產(chǎn)與地產(chǎn)：房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產(chǎn)則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

　　3. 房地產(chǎn)特點：由于其位置的固定性和不可移動性，房地產(chǎn)又被稱為不動產(chǎn)。

　　4. 房地產(chǎn)拍賣：其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

　　1. 商品房：是指房屋由開發(fā)商建設(shè)出售的，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，能自由對該房屋進行買賣、出租。

　　2. 成本價住房：成本價房屋是房改售房的一種規(guī)定，職工以成本價購買房屋后職工擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。

　　3. 標準價住房：標準價房屋是房改售房的一種規(guī)定，出售公有住房時，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有94%的產(chǎn)權(quán)，單位占有6%的產(chǎn)權(quán)，職工以標準價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱之為標準價房屋。

　　4. 經(jīng)濟適用房：為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。

　　5. 房改房：房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。

　　1. 建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　2. 套內(nèi)建筑面積：指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

　　3. 使用面積：是建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積。

　　4. 公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其他一些配套設(shè)施的面積總和。

　　5. 占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線. 預售面積：指在商品房預售時按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房屋面積。

　　7. 銷售面積：套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售。

　　9. 共有建筑面積分攤系數(shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。

　　10. 預測面積：購房者在購買期房時，無法獲知準確的房屋面積，開發(fā)商會根據(jù)設(shè)計圖計算出房屋的預測面積，供購房者參考。

　　11. 實測面積：房屋建成后，房產(chǎn)測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積即為實測面積，也是購房者實際使用的面積。

　　12. 合同約定面積：購房者在簽訂合同時，開發(fā)商會在合同中注明預測面積，并按照這一個面積計算房屋價格。合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。

　　13. 產(chǎn)權(quán)登記面積：購房者在買房后辦理產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)權(quán)證上會有一個面積說明，即產(chǎn)權(quán)登記面積，一般按照實測面積來登記。

　　o 看房選房：實地查看房源，了解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時對比不同房源的性價比。

　　o 簽訂合同：與開發(fā)商簽訂購房合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。

　　o 辦理貸款：如需貸款購房，需向銀行或公積金中心申請貸款，并提交相關(guān)材料和證明。

　　o 產(chǎn)權(quán)審查：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。

　　o 房源審查：搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　o 房屋質(zhì)量：檢查住宅質(zhì)量，包括墻面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。

　　o 物業(yè)與配套：了解小區(qū)的物業(yè)管理上的水準、配套設(shè)施是否完善，以及周邊的生活環(huán)境。

　　o 合同細節(jié)：在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。

　　o 條件：貸款人需具有完全民事行為能力、常住戶口、固定住所、正當職業(yè)和穩(wěn)定收入來源，并具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產(chǎn)需產(chǎn)權(quán)明晰、符合

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